Firmy se častěji stěhují. Hledají atraktivní kanceláře

Přemýšlíte o novém sídle firmy? V metropoli se kanceláře nejvíce staví v Praze 5, na Pankráci i v centru. Objem realitních investic v Česku může letos překročit 81 miliard korun. V hlavním městě se podle realitních expertů stále více frem stěhuje či expanduje. Chtějí být v dosahu svých zaměstnanců a klientů. Aktuální vývoj na pražském trhu kancelářských nemovitostí je v řadě ohledů podobný vrcholu trhu v uplynulé dekádě (v roce 2007). „Tehdejší, stejně jako dnešní hospodářský růst umožňuje firmám expandovat, i když z důvodů opatrnějšího přístupu trvá rozhodovací proces déle. Řada z nich se teď poohlíží po nových kancelářích, což dokazuje i rostoucí podíl pronájmů nových prostor na úkor renegociací, jejichž podíl v roce 2016 výrazně poklesl,“ říká Petr Kareš z JLL, která nabízí komerční nemovitosti a správu investic společnostem a investorům v Česku. „Firmy se snaží změnit kancelářskou budovu po deseti až dvanácti letech a zefektivnit a zatraktivnit pracovní prostředí v souladu s moderními trendy,“ doplňuje Kareš. V současné době poptávají prostory větší než pět tisíc metrů čtverečních například Deloitte, Honeywell či Prima TV. Aktuálně je v Praze ve výstavbě 330 000 m2 nových administrativních prostor, z nichž by mělo být 171 000 m2 dokončeno letos. Nejrozsáhlejší výstavba probíhá v Praze 5 (podíl 16,2 % na celkovém trhu) a tvoří podle JLL druhou největší lokalitu v hlavním městě. Intenzivně jsou v Praze 5 zhodnocovány pozemky kolem stanice metra Radlická, ať už se jedná o druhou budovu sídla bankovního domu ČSOB či další budovy projektu Waltrovka. Zajímavou lokalitou je i Smíchovské nádraží, kde se směrem k Vltavě staví budova Five s předpronájmem většiny prostor farmaceutické společnosti MSD. Čtvrtá pražská městská část tvoří největší trh s moderními administrativními prostory v rámci hlavního města, její podíl je téměř 27 %. Připravuje se pět projektů, které budou dokončeny v následujících dvou letech. K nejrozsáhlejším bude patřit Main Point Pankrác (24 000 m2), rekonstrukce dvou budov BB Centra či Trimaran / / City Deco. Zajímavou alternativu velkým projektům nabídne komorní Pankrác Prime (7000 m2) při stanici metra Pražského povstání. Třetí největší kancelářskou lokalitou s 15,8% podílem představuje Praha 1. Nabídne v nejbližších dvou letech 27 300 m2 nových kanceláří. Projekty jsou s ohledem na historické centrum menšího rozsahu. Jedná se o novostavbu Palác Národní a čtyři rekonstruované objekty (Šporkovský palác a budovy Albatros, Mango a Omnipol). Šporkovský palác má již předpronájmy na 80 % plochy. NOVÉ ATRAKTIVNÍ LOKALITY Na pražské Palmovce vzniká centrum, které by se mělo přiblížit významu pražského Andělu. U Libeňského mostu roste administrativní projekt Palmovka Open Park. Developerská společnost Metrostav Development, a.s. pokračuje ve výstavbě železobetonové konstrukce nového administrativního projektu. Kompletní hrubá stavba POP 4 bude dokončena na podzim 2017, celý projekt pak v druhé polovině roku 2018. Okolí stanice metra Palmovka by se mělo v budoucnu stát protipólem rušné oblasti kolem stanice Anděl. „Palmovka Open Park je projekt, který má velký potenciál stát se žádaným kancelářským areálem s ideální dopravní dostupností. Nachází se v bezprostřední blízkosti stanice metra Palmovka a navazuje na administrativní centra vyrůstající v okolí Pobřežní ulice v Karlíně a nedaleko stanice Invalidovna,“ říká Ondřej Buršík, obchodní ředitel společnosti Metrostav Development. Vznikne zde 25 500 m2 pronajímatelných ploch poskytujících nájemcům prostory s možností kombinovat otevřený prostor s klasicky uzavřenými kancelářskými jednotkami. Autorem architektonického návrhu je ateliér Aulík Fišer architekti, generálním dodavatelem Metrostav. Zatímco dosud tato firma většinu kanceláří stavěla pro sebe, tentokrát prostory nabídne k pronájmu. Dohromady na místě postaví tři budovy. Ve dvou případech půjde o novostavby, třetí vznikne kompletní rekonstrukcí staré průmyslové haly, která je památkově chráněna. Metrostav Development mimo jiné projevil zájem právě o projekt Nové Palmovky, kterou skupina budovala pro radnici Prahy 8. Jelikož se městská část soudí s pražským magistrátem, komu budova patří, není možné ji prodat. Dosud se předpokládalo, že půjde o nové sídlo Prahy 8 či základnu pražské záchranné služby. Problém byl v tom, že pozemky pod stavbou patřily Praze, a nikoliv městské části. O tom, komu budova patří, by měl letos rozhodnout soud. Celkové náklady na stavbu mají dosáhnout 1,2 miliardy. *** TRH S KANCELÁŘEMI ROSTE Objem realitních investic v Česku může letos překročit hranici tří miliard eur (81 miliard korun). Vyplývá to ze studie Real Estate Market Outlook 2017 společnosti CBRE, která předpovídá situaci na realitním trhu pro investiční, kancelářský, industriální a maloobchodní sektor v Česku. V současné době CBRE monitoruje na trhu více než 50 probíhajících transakcí, které by mohly být uzavřené do konce tohoto roku. Dále předpokládá, že více než 50 procent z celkového objemu investic v roce 2017 se uskuteční také v regionech. Tahounem poptávky na pražském kancelářském trhu bude i nadále stěhování a expanze firem. Největší fremní stěhování v loňském roce Firma odkud kam nově pronajatá plocha SAP 3 budovy v Praze Metronom, Praha 5 25 000 m2 Oracle The Park Aviatica, Praha 5 10 400 m2 Computer Sciences 2 budovy v Praze Enterprise, Praha 4 9 400 m2