V Praze vyrostl dům velký jako celé město

  • 27. 02. 2016 | zdroj: Mladá fronta DNES Ekonomika Aleš Černý
  • Zpráva

Pražský developerský projekt svou velikostí předčí i nejrozsáhlejší socialistické paneláky.

PRAHA Nedávno začaly z žižkovského panoramatu mizet obří jeřáby. Hrubá stavba domu v Olšanské ulici je již hotová a odspodu už bytům začínají přibývat koupelny a další vybavení. V půlce roku by měla začít kolaudace a na podzim se na novou adresu začnou stěhovat obyvatelé.
„Dům je ojedinělý svou polohou. Díky sousednímu hřbitovu se v okolí nachází spousta vzrostlých stromů. Navíc má mnoho bytů krásný výhled na Prahu,“ popisuje výsledek osmileté práce svého týmu a následně stavařů z Metrostavu hlavní architektka developerské firmy Central Group Eva Koláčková.
Projekt jménem Residence Garden Towers bude výjimečný ještě v jednom ohledu. Podle dostupných údajů jde o největší bytový dům, který kdy na českém území vyrostl. Celkem v něm vznikne 699 bytů.
Dosud se ve volném prodeji rozprodalo téměř čtyři sta bytů. K tomu je potřeba započítat ještě sedmdesátku bytových jednotek, které si od své vlastní firmy koupil majitel Central Group Dušan Kunovský.
Až se projekt doprodá celý, mělo by v něm žít mezi patnácti sty a dvěma tisíci obyvatel. Pro srovnání - to je větší počet obyvatel, než jakým se může pyšnit šestina českých měst. Tato lidská masa se v případě žižkovského bytového domu bude muset vejít na plochu 1,3 hektaru do proluky mezi sídlem telekomunikační firmy Cetin a budovou ministerstva vnitra.
Větší dům v Česku není Podle údajů statistického úřadu vycházejících z pět let starého sčítání stojí nyní dům s největším počtem bytů na královéhradecké třídě Edvarda Beneše. „Jde o dům s pečovatelskou službou Harmonie I a je v něm 406 malometrážních bytů, v nichž bylo sečteno 425 obyvatel,“ uvádí mluvčí úřadu Petra Báčová.
Statistici počítají za dům jedno popisné číslo. To bude po kolaudaci i případ žižkovských Garden Towers. Z Olšanské ulice bude dům mít jednu společnou bránu, kterou obyvatelé projdou na nádvoří a až na něm se rozejdou do jednotlivých vchodů.
Podle metodologie statistiků tak Garden Towers s přehledem domem s největším počtem bytů je. Tato pravidla ze „soutěže“ vylučují velké panelové domy, které sestávají z mnoha vchodů. Například dlouhé jedenáctipatrové paneláky na pražském Proseku, v Bohnicích nebo na Jižním Městě. Ani po sečtení bytů v jednotlivých vchodech těchto domů se však výsledné číslo sedmi stovkám neblíží.
Z modernější výstavby potom podle dat projektu CenováMapa. org vyčnívá developerský projekt Trojský vrch s celkem 692 byty. V tomto případě jde o tři budovy, byť opět propojené.
K sedmi stovkám bytů se lze dopočítat v takzvaných rondelech na pražských Lužinách. A ještě více má dokonce klikatý panelový blok v ostravské Hrabůvce.
Považovat tyto objekty za samostatné domy je však podle expertů problematické. „Jedná se o typové a v podstatě samostatné domy postavené vedle sebe,“ říká například historik architektury z ostravského Národního památkového ústavu Martin Strakoš.
Obří sdružení vlastníků Klíčovou otázkou je, jak se v žižkovském domě se sedmi stovkami bytů bude žít. Už jen když se budou chtít sejít všichni členové sdružení vlastníků jednotek, bude to docela oříšek. To je však stále spíše administrativa. Jak bude vypadat každodenní život? Podle urbánního antropologa Martina Veselého to nemusí být tak extrémní, jak se z výše uvedených údajů a srovnání může zdát. „Samotná hustota zalidnění asi problém nebude,“ říká a odkazuje na starší zástavbu například v dělnických čtvrtích, které klienti realitních kanceláří také vyhledávají.
Připomíná navíc, že stavba musela splnit velké množství různých poměrně přísných norem, které zaručují určitý standard bydlení.
Z urbanistického hlediska Veselý vidí podobný problém, na který naráží u nové developerské výstavby poměrně často. „Jde o svým způsobem do sebe izolovaný ostrov, který nedotváří město,“ srovnává Veselý, člen Pražského urbanistického kroužku, nový projekt s klasickou uliční zástavbou.

Fakta Kde stojí největší domy v republice V projektu na pražském Žižkově by mělo žít zhruba 2 000 lidí. Tolik hlav nečítá podle statistiků hned 112 měst po celém Česku. Největší domy v Praze Komplex Počet bytů Trojský vrch (Hnězdenská) 692 Amforová 660 Zelenohorská 612 Jablonecká 448 Vysočanská 448 Ostrava Cholevova 1472/39 787 Hradec Králové Třída E. Beneše (Harmonie) 406 Kolik domů se dokončilo Rok Počet domů Počet nad 99 bytů jednotek 2012 7 302 2013 8 243 2014 13 314 Pramen: cenovamapa.org; ČSÚ